从西班牙银行提供拖欠
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谁在游戏中
'默认'属性“ - 不是在市场上，这似乎在危机的唯一对象的新类别。这部分市场有尽可能多的住房贷款市场本身：总是让人无法偿还贷款，谁和被迫出售他们的公寓了。但危机大大增加了这些网站的比例。尽管对这种对象在几乎所有国家都存在也感到了危机的影响，最大的“信用违约市场”是在美国和西班牙的形成。
事实上，金融危机前的时代，房地产市场是美国和西班牙，主要停留在一个发达的抵押贷款费用。在这两个国家，用于发放贷款的银行以优惠条件下，未来收入客户的保证。形成了次级抵押贷款借款人的类别全班同学 - 也就是一个高风险的程度。危机过后，抵押卷曲如perestoyavshee牛奶，房地产价格开始下降。银行，以维持金融稳定，催生加息，包括已经提供的贷款（在美国和西班牙，他们大多数是在一个浮动利率发行，这表明越来越多的贷款长期利率的可能性）。反对日益恶化的经济形势下，是导致抵押贷款类次贷大量拖欠。因此，除了事实，即在美国和西班牙房地产作为一个整体在价格下滑，市场被证明是抛出住房银行债务人，这是在所有的微薄大量出售。
规模的灾难
据房地产经纪人，在“信用违约”属性折扣经常达到40-50％，甚至更多。例如，去年秋天，传来了1美元出售在迈阿密的家公告。当然量，象征性的。他的意思是由一对买方的偿付能力抵押贷款续期，因为前者拥有者没有支付的贷款，避免了该行规定的刑罚把房子出售。
段defoltnoy美国房地产不断增加每月：“在美国在不到11个月超过290万物业违约。该国的真正伟大的数量，统计每84家 - 信用违约。平均而言，这些对象是由$ 150万到三十五点〇万美元，但大部份的建议还包括项目的成本不到150美元仟元及有奢侈品，但它们是相当少的。“
在西班牙，在不同银行的所有权今天是成千上万个对象，向他们提及破产的债务人。他们大多是不感兴趣，因为俄罗斯从海，形式缺乏等，但地处偏僻，许多对象可以是有趣，特别是那些谁在沿海地区。
有时在defoltnoy涉及房地产，其业主是在急于用它来参与危机的心态，有没有必要之后，而是出于恐惧的未来问题。在一些国家 - 如土耳其和塞浦路斯 - 的特点是恐慌销售打折系列。例如，在土耳其，近Fethiye的，大约在同一时间就销售了约2.5万暴露对象从6500，是由英国所拥有。
为恐慌的原因，这些房屋很多是买了信贷，其业主开始遇到国际收支困难。此外，外国业主担心在旅游流，提供和租金收入下滑。这个对象是没有闲着，他们的业主提供一个令人垂涎的折扣。
相控拖欠
有物业购置defoltnoy各种选项 - 取决于在哪个阶段对象。第一个选择 - 对卖空交易类型，当对象仍然正式属于借款人，但它已经提交了该银行的索赔。二 - 取消抵押品赎回权的交易，当对象已经在该银行的财产，他试图实现它。第三 - 由拍卖。正如你可能猜测，直到它达到这些目标，不觉得自己对以前的任何阶段的所有者。
在每一个阶段的销售计划是相似的，在一些细节不同。
卖空交易的价格通常有足够的吸引力，因为这里的目的是向银行提出的要求。因此，在这种情况下，银行的决定，所有财务事项的主要任务 - 返回贷款的剩余部分。但是，这种predlozheniyest和消极方面：交易可能会延迟数个月的银行接受来自所有潜在买家的建议和选择最有利自己。此外，借款人在美国一些州有一个赎回优先权：在这种情况下，业主能够偿还其债务，银行和收回他们的财产。还应该铭记的是，类似的交易进行大量不涉及按揭贷款，即出，完全是由于买方，往往需要修理的财产。
赎对象 - 那些谁已经到了银行的所有权通过。这是“defoltnoy房地产最大的类别。它可提供，售价为更低的价格。对象可以是多种多样的，有时真的高品质和极具吸引力的价格出售有趣的住宿。
拍卖项目-销售对象，未能在先前的阶段，他们去拍卖。在这种情况下，价格是非常有吸引力，因为银行不再预计全部归还你的钱。现在最重要的他 - 至少卖些钱的设施。正是这种对投资者最感兴趣的阶段。当然，大多数的销售点 - 这是缺乏流动性。但是你可以找到一个几乎没有什么像样的选项。
在对象defoltnogo各个阶段，买方讨价还价的机会和降低甚至更低的价格转让。还应当看到，在某些情况下，在拍卖会上通过的银行，这引起了在房地产股份，以委托人的债务水平银行代表出席了会议。请记住，取消抵押品赎回权不能口头拍卖，买方的报价是针对以书面形式向银行，如果银行接受这项建议，您将需要关闭这些方面的事务。
最受关注的信用违约设施信息位于开放存取网站，如银行，拥有这种设施。也有专门用于defoltnoy财产的网络资源。
此外，这些信息在所有主要的房地产机构：其中许多是在从事类似工作的对象。甚至还有一些人谁在专业市场的信用违约。诚然，金额和有关信用违约对象提供信息不承诺“易狩猎。”
风险主场迎战机会
问题是关于对拖欠发挥市场效益 - 暧昧。关于这个问题的专家的意见分歧甚至比未来的预测以上，而房地产市场的等待。默认的财产有其优点。除了这个事实，你以低廉的价格购买一个对象，你却在改写以前的主人按揭贷款的一些案件。现在，许多欧洲银行收紧对外国人，特别是获得信贷，要求。因此被改写的贷款以前的主人可能是非常有利可图的。
现在市场上为投资者提供了非常有趣的机会。作为一个例子，在迈阿密买了一栋别墅。别墅，原值是250万美元的售价为八十点○○万美元 - 业主在与出售还债着急。因此，现在的新主人把为140万美元出售它，而且已经有了买主。在所有情况下，这种属性类型是没有购买供个人使用。正是这些都是计算费用的投资交易。
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